Новые владельцы гостиницы зарабатывают миллиарды на ее историческом имени.
Подняв бокал шампанского за 100-летие гостиницы «Плаза», ее новый владелец Исаак Тшува произнесет, по крайней мере про себя, тост за свое резко возросшее благосостояние. Сделка, вызвавшая многонедельную кампанию протестов гостиничной обслуги, принесла его компании Elad Properties прибыль в несколько миллиардов долларов.
Три года назад Тшува заплатил за «Плазу» 675 млн долларов. Его намерение превратить номера на верхних этажах гостиницы в кондо, вызвало волну протестов. Обслуга, входящая в профсоюз гостиничных работников, теряла сотни рабочих мест. Профсоюз тут же поддержали политики и общественники, среди которых был Джесси Джексон. Тшуве удалось преодолеть сопротивление оппозиции и создать 181 роскошное кондо, 154 квартиры, которые имеют статус кондо-отеля, а часть здания отвести под 134 обычных гостиничных номера.
Elad вложил в реконструкцию и ремонт исторического здания 400 млн долларов, что позволило ему тут же продать гостиничную секцию за 500 млн долларов. На верхних этажах остаются непроданными всего 12 кондо. В «гибридной» секции продана треть квартир, которыми владельцы имеют право пользоваться только 120 дней в году, а остальное время могут их сдавать как обычные гостиничные номера.
С учетом того, что стоимость квадратного фута жилья в роскошных кондо «Плазы» доходит до пяти тысяч долларов, Elad получит от продаж порядка двух с половиной миллиарда долларов.
Розита Сарнофф, ведающая продажей квартир в «Плазе», говорит, что спрос на них был феноменальным. Спрос на престижное жилье не отражает общего состояния рынка недвижимости Америки. У сильных мира сего свои представления о дороговизне и доступности. В числе новых владельцев кондо – известный застройщик Харри Маклоу, который купил две смежные квартиры и объединил их в одну, выложив за покупку 60 млн долларов. Его соседи – исполнительный директор финансовой компании Bear Sterns Джеймс Кейн и автогонщик Флавио Бриаторе.
Головокружительные цены на жилплощадь в «Плазе» связаны с историческим статусом здания. Оно является памятником городской архитектуры и своеобразным символом американского благополучия. Отсюда такой перепад цен, если сравнивать стоимость кондо в «Плазе» с ценой квартир в соседних зданиях. Согласно данным вебсайта Streeteasy.com, средняя стоимость квадратного фута жилья в этом районе составляет 1672 доллара.
У владельцев «Плазы» есть еще один источник дохода – от аренды. Три нижних этажа здания будут сданы предприятиям розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Общая площадь этих помещений составляет 160 тысяч кв. футов. Они обещают доход в размере 500 млн долларов в год. Уже готовятся к въезду сюда престижный спортклуб Rady Physical Culture и известный лондонский гастроном Fortnum and Mason.
Обзаведение гостиницей с именем, которое известно во всем мире, обещает Elad Properties еще один источник доходов – его принесет само имя. Компания инвестировала два миллиарда долларов в приобретение недвижимости в Лас-Вегасе и в Сингапуре. Новые владения будут рекламироваться под маркой знаменитого бренда.
Еще одна интересная деталь сделки. Полмиллиарда долларов за гостиничный отсек здания заплатили бывшие владельцы «Плазы» – компания, партнерами которой являются саудовский принц Ал-Валид бин Талал и израильская фирма Millenium & Copthrone Hotels.
В свое время принц Ал-Валид вызвал взрыв возмущения американцев, заявив, что после 9/11 Соединенные Штаты должны пересмотреть свою политику на Ближнем Востоке. Рудольф Джулиани отказался принять у принца чек на 120 млн долларов, которые тот хотел передать в фонд помощи жертвам теракта. Несогласие принца с внешнеполитическим курсом США не помешало ему инвестировать в американскую экономику. Стоимость номеров в его новой гостинице колеблется от 775 до 1275 долларов за сутки.